¿Burbuja inmobiliaria tras el terremoto? Riesgos y sanciones a las que se exponen propietarios que subieron arriendos en el Eje Cafetero
Las denuncias por aumentos de hasta 40 % en los arriendos tras el terremoto llevaron a las autoridades de Armenia, Manizales y Pereira a advertir sobre posibles sanciones y a tomar medidas para evitar la especulación con los precios.
Armenia es la ciudad donde más estarían incrementando los cánones de arrendamiento tras el terremoto del pasado 10 de agosto. Fotos: Yeison Gualdrón / Teleantioquia
El Sistema Informativo de Teleantioquia investigó las denuncias que se han conocido en las ciudades más afectadas por el terremoto del pasado 10 de agosto, donde muchos propietarios estarían aprovechando la emergencia para aumentar el precio de los arriendos hasta en un 40 %.
"Aquí han venido propietarios a preguntar si, por la alta demanda de estos, pueden subir los precios del arriendo. Nosotros les explicamos que no, que eso está regido por la norma. Algunos de ellos, ante la explicación, deciden retirar el inmueble y arrendarlo por su cuenta", le dijo a este medio un directivo de una inmobiliaria de Armenia, la ciudad donde más quejas se han registrado.
Y es que, en la capital quindiana, a pesar de ser la menos afectada en cuanto al colapso de edificios y viviendas, hay más de 4.000 damnificados y se tendrán que demoler, por lo menos, 123 estructuras. Asimismo, 10.165 viviendas reportaron daños o sufrieron alguna afectación.
Esa situación la estarían aprovechando los arrendadores para hacer aumentos desproporcionados.
"Como inmobiliaria tratamos de sensibilizar a los propietarios de que estamos en una situación de tragedia y que no se pueden aprovechar. Algunos lo entienden, pero otros no", indicó un agente inmobiliario de la ciudad.
Los que no aceptan la respuesta, estarían utilizando plataformas web o el tradicional cartel de "Se arrienda" para cobrar lo que quieren, sin saber los riesgos que, desde el punto de vista administrativo, esto implica.
El gerente general de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, Federico Estrada, expresó su absoluto rechazo por el fenómeno y explicó que quienes estén tratando de sacar provecho en medio de esta situación pueden ser objeto de sanciones.
"El arriendo de un inmueble no puede sobrepasar el 1 % del avalúo comercial ni el 2 % del catastral, el cual es menor. Es decir, que si el inmueble cuesta $200 millones, el alquiler no puede sobrepasar los 2 millones de pesos", indicó.
Añadió que, si alguien sospecha que el arrendador le está cobrando mucho más, puede ir a las administraciones municipales y denunciarlo.
El incremento del arriendo está regulado por la Ley 820 de 2003 y allí mismo se establecen las sanciones a las que se podrían exponerse, entre estas, devolverle la totalidad del pago al arrendatario, una multa de hasta 100 salarios mínimos y la suspensión o pérdida de la matrícula de arrendadores.
Ante las crecientes denuncias, la Alcaldía de Armenia pidió a propietarios y empresas inmobiliarias actuar con responsabilidad frente a la emergencia y recordó que los incrementos en los cánones deben cumplir los límites establecidos por la ley.
Manizales tomó medidas tras el aumento de precios de los arriendos por el terremoto
El alcalde de Manizales, Jorge Eduardo Rojas, fue uno de los primeros en denunciar el encarecimiento repentino de los arriendos tras el terremoto.
Por ello, exigió a los propietarios no especular ni "jugar con la plata de la gente que quedó en condiciones muy difíciles", y puso como ejemplo arriendos que valían 300 mil pesos y que, de un momento a otro, subieron a $500 mil, un incremento cercano al 67 % en cuestión de días.
Ante ello, anunció que la Administración llegaría con inspecciones de precios, pesos y medidas, y convocó al sector comercial de la región a evitar este tipo de prácticas.
En Pereira plantearon la expedición de un decreto para congelar los arriendos
En Pereira, la situación fue tan compleja en un inicio que, a la par que el Gobierno Nacional anunciaba el desembolso de importantes partidas para arrendamientos temporales, se planteó la expedición de un decreto para congelar el aumento de los cánones de arrendamiento en la capital de Risaralda.
Así, según el alcalde de Pereira, Mauricio Salazar, se evitarían gastos adicionales a los hogares afectados por pérdidas materiales mientras avanzan en su proceso de recuperación.
Medidas similares se aplicarían en los departamentos del Chocó y Valle del Cauca, donde también se han denunciado irregularidades, pero en menor medida que en el Eje Cafetero, región en la que algunos se han querido aprovechar de la tragedia para ganarse unos pesos de más.